Um hotel cercado por indústrias, a poucos quilômetros de praias do litoral pernambucano e em uma região onde milhares de pessoas circulam diariamente a trabalho. É nesse cenário que o City Express by Marriott, bandeira midscale do Marriott International ,prepara sua estreia no Brasil, dentro do Complexo Industrial Portuário de Suape, em Ipojuca.
Com 209 apartamentos, o empreendimento integra o Latitude Suape e será a primeira unidade da bandeira desenvolvida pela Fábrica de Hotéis. O projeto faz parte do acordo firmado pela empresa do Grupo PGA com a Marriott International para levar 30 hotéis City Express ao Nordeste nos próximos 15 anos, em um plano de investimentos superior a R$ 1 bilhão.
A escolha de Suape coloca a marca em um mercado diferente daquele normalmente associado à hotelaria pernambucana. Embora esteja próximo do litoral e de destinos turísticos, a principal demanda esperada vem do movimento de empresas, executivos, técnicos e prestadores de serviços ligados ao complexo portuário, o quarto mais movimento do país.
“Hoje temos 93 indústrias aqui. Existe um fluxo de cerca de 30 mil pessoas que vêm para essa região e que voltam todos os dias para Recife e região”, afirma Tarcysio Malheiros, CEO da Fábrica de Hotéis, braço do Grupo PGA.
Na avaliação do executivo, a oferta de hospedagem ainda não acompanha esse movimento. O hotel mais próximo fica a cerca de 15 quilômetros do empreendimento e já opera com ocupação elevada, segundo ele.
“Se tivéssemos mais três hotéis como esse, lotaríamos os três. Tem espaço e tem demanda para todo mundo”, diz.
Hotel quer reduzir deslocamentos entre Suape e Recife
A falta de hospedagem é apenas parte da lacuna identificada pela Fábrica de Hotéis. Tarcysio aponta também uma oferta limitada de serviços para atender o público corporativo que circula diariamente pelo complexo.
Segundo ele, reuniões e encontros de negócios muitas vezes exigem deslocamentos para fora de Suape por falta de opções adequadas de alimentação e serviços no próprio entorno.
“Se eu quiser trazer um gerente para almoçar aqui, por exemplo, preciso levá-lo para Recife e depois trazê-lo de volta para Suape. Ainda não existe uma estrutura de alimentação e facilidades compatível com o movimento do local”, afirma.
É essa demanda que o City Express pretende capturar. A bandeira, adquirida pela Marriott International em 2023, está posicionada no segmento midscale e tem forte presença na América Latina. No Nordeste, sua expansão será conduzida pela Fábrica de Hotéis.
O empreendimento de Suape prevê investimento de aproximadamente R$ 60 milhões e integra um projeto que reúne também centro de compras e torre comercial. O complexo terá certificação Leed Gold e preservação de mata nativa no entorno.
A localização permite ainda trabalhar com um segundo perfil de hóspede. Praias do litoral sul pernambucano ficam a poucos minutos do empreendimento, abrindo a possibilidade de combinar viagens de trabalho com períodos de lazer. O hotel terá piscina, quadra de beach tennis e espaços para reuniões.
“O hotel pode ser tanto um ponto de passagem para quem vem para cá quanto uma base para quem tem negócios na região”, diz Tarcysio.
Projeto retoma estrutura que ficou parada por anos
O City Express não começou do zero. A estrutura onde o hotel está sendo implantado fazia parte de um projeto imobiliário anterior que acabou interrompido. Segundo Tarcysio, a concepção original previa torres comerciais e um pequeno mall central. As obras foram paralisadas e a estrutura permaneceu sem conclusão durante anos.
A Fábrica de Hotéis adquiriu a torre destinada ao empreendimento e retomou o projeto, aproveitando parte da estrutura existente. A intervenção incluiu vedações, instalações e acabamentos necessários para transformá-la em hotel.
Essa característica também permitiu acelerar o cronograma de implantação em relação à construção de um empreendimento completamente novo.
O hotel será a primeira peça de um plano que pretende levar a marca a diferentes mercados nordestinos. Fortaleza já tem uma unidade anunciada, com cerca de 260 apartamentos e investimento estimado em R$ 80 milhões. Há ainda projetos previstos para outros destinos da região, como nas vizinhas Cabo de Santo Agostinho e Porto de Galinhas, este último será pé na areia.
Fábrica de Hotéis já olha novas oportunidades em Suape
A demanda encontrada no complexo pode fazer com que a atuação da empresa em Suape não termine na primeira unidade.
Questionado sobre a possibilidade de aproveitar outra estrutura ao lado do futuro City Express, Tarcysio confirma que existem conversas em andamento, embora não revele detalhes. “Tem coisa vindo e a gente está muito animado. Estamos em contato com nossos parceiros”, afirma.
A avaliação parte de uma conta relativamente simples. Diante do volume diário de trabalhadores e visitantes de Suape, uma pequena parcela desse fluxo já seria suficiente para pressionar a oferta atual de quartos.
Ao mesmo tempo, a Fábrica de Hotéis começa a replicar a estratégia em outros mercados do Nordeste. Além do City Express, o grupo desenvolve hotéis com outras bandeiras da Marriott, incluindo o The Westin João Pessoa, previsto para 2028, no Polo Turístico de Cabo Branco.
A chegada do City Express faz parte justamente da aposta no segmento intermediário. A Fábrica de Hotéis pretende competir em uma faixa de mercado ocupada por redes econômicas, como ibis, da francesa Accor, e midscale, mas usando a distribuição internacional e o programa de fidelidade da Marriott, o Bonvoy, como diferenciais. A estratégia prevê 30 propriedades em 15 anos, com investimentos que, somados, devem superar R$ 1 bilhão.
