A rara combinação da natureza com o mar, rios, lagoas e montanhas cobertas de Mata Atlântica, tem feito o ecoturismo crescer ano após ano em Santa Catarina. Impulsionando não apenas o turismo, mas o mercado imobiliário.
Segundo dados do IBGE, entre 2017 e 2022, o Estado recebeu mais de 500 mil novos moradores, registrando o maior saldo migratório do país. Além da migração interna, a chegada de estrangeiros está em alta: no primeiro semestre de 2025, o estado registrou 526.703 turistas internacionais, crescimento de 66,8% em relação ao mesmo período do ano passado.
A qualidade de vida, reforçada pelos índices de segurança, educação e emprego, ajuda a explicar por que cada vez mais pessoas querem viver perto da praia. Florianópolis, por exemplo, foi a quarta cidade mais buscada do mundo no Airbnb no verão de 2025, ficando atrás apenas de Paris, Dubai e Londres, e é a cidade brasileira com maior proficiência em inglês.
Esse movimento tem impacto direto no litoral. Além da capital e de Balneário Camboriú, duas cidades vêm chamando a atenção de investidores: Porto Belo e Itapema. Após a aprovação de seus planos diretores, elas vivem um boom imobiliário, com lançamentos quase diários. Em Porto Belo, o primeiro grande projeto anunciado é o“Neyplexo”, complexo esportivo de R$ 250 milhões idealizado pelo jogador Neymar, que trará megaestrutura de lazer e conforto à cidade.
Outros empreendimentos reforçam a vocação da região:
- VivaPark: primeiro bairro‑parque do Brasil, promete integrar prédios de alto padrão com natureza, mercados, praças e até rede de escolas;
- All Resort (em obras): megacomplexo residencial de luxo que aposta no primeiro campo de golfe iluminado da América Latina e em uma das maiores piscinas de ondas do mundo;
- Hard Rock Café, que terá uma unidade na divisa entre Itapema e Porto Belo, atraindo admiradores da marca.
Com tantos investimentos, a chamada “Costa Esmeralda” se tornou a região de maior valorização do metro quadrado em Santa Catarina, atraindo quem busca alavancagem patrimonial por meio de imóveis na planta. O Estado, que sempre foi destaque no turismo, consolida-se agora como polo imobiliário lucrativo.
Apesar do entusiasmo, especialistas alertam para cuidados. Em cidades como Balneário Camboriú, denúncias contra algumas construtoras – envolvidas em esquemas de lavagem de dinheiro e atrasos nas entregas – acenderam sinais de alerta.
Nesse cenário, o Novo Imobiliário, maior imobiliária do Sul do país, destaca-se por filtrar construtoras confiáveis através de rigoroso crivo jurídico e oferecer condições especiais aos investidores, como entradas a partir de 7% e financiamento sem juros diretamente com as construtoras.
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