A disputa sobre o aluguel de imóveis por curta temporada ganhou espaço entre os brasileiros e expõe uma divisão sobre quem deve ter a palavra final. Segundo levantamento da Loft em parceria com a Offerwise, 39% dos entrevistados defendem que o condomínio possa autorizar ou vetar o uso de apartamentos para locações por plataformas como o Airbnb. Já 32% entendem que a decisão deve caber ao proprietário do imóvel.
O levantamento ouviu 1.400 brasileiros entre 21 e 30 de julho de 2026, em Porto Alegre, Belo Horizonte, São Paulo, Rio de Janeiro, Brasília e Goiânia. O tema ganha ainda mais relevância diante da discussão no Superior Tribunal de Justiça (STJ) sobre os limites da atuação dos condomínios em relação às locações de curta duração.
Conflito de brasileiros sobre aluguel por temporada
A pesquisa mostra que o debate está longe de ser apenas uma questão teórica: 16% dos entrevistados afirmaram já ter enfrentado algum problema no próprio condomínio relacionado a hóspedes de curta temporada, incluindo situações de barulho, insegurança e alta rotatividade de pessoas.
Ao mesmo tempo, o modelo também representa uma fonte de renda para proprietários: 11% dos brasileiros disseram que já alugaram ou tentaram alugar o próprio imóvel pelo Airbnb ou por plataformas semelhantes. Outros 8% moram ou já moraram em condomínios que permitem a modalidade, enquanto 6% passaram por edifícios que proíbem esse tipo de locação.
Considerando as diferentes situações, 36% dos brasileiros entrevistados tiveram algum tipo de contato com a hospedagem de curta duração em condomínios. Para a Loft, os números mostram justamente o conflito entre os moradores que enfrentam impactos da atividade e os proprietários que encontram nas plataformas uma forma de rentabilizar seus imóveis.
STJ aumenta peso das regras dos condomínios
A discussão também ganhou uma dimensão jurídica. Em maio de 2026, a 2ª Seção do STJ decidiu que a exploração recorrente de imóveis residenciais por meio de locações de curta temporada depende de autorização expressa de dois terços dos condôminos.
A decisão não representa uma proibição automática do Airbnb em condomínios residenciais, mas reforça a importância das regras internas dos edifícios para definir se a atividade pode ou não ocorrer.
O cenário, portanto, coloca em lados diferentes dois interesses que convivem dentro do mesmo mercado imobiliário: de um lado, o proprietário que busca transformar o imóvel em fonte de renda; de outro, moradores que defendem regras para preservar segurança, sossego e características residenciais do prédio.
São Paulo tem regra específica para alguns imóveis
Na capital paulista, a discussão ainda envolve uma camada adicional. Imóveis classificados como HIS-1, HIS-2 e HMP, dentro da política habitacional do município, não podem ser utilizados para locação de curta temporada.
Nesses casos, a restrição está relacionada à própria classificação da unidade e não pode ser simplesmente alterada por uma decisão da assembleia do condomínio.
Com a expansão das plataformas de hospedagem e o avanço da discussão nos tribunais, o Airbnb deixa de ser apenas uma alternativa para quem busca acomodação durante uma viagem e passa a fazer parte de um debate maior sobre o uso dos imóveis residenciais no Brasil.
