O antigo hotel Nas Rocas, na Ilha Rasa, em Búzios, será reconstruído como parte de um empreendimento estimado em mais de R$ 200 milhões. O projeto prevê um hotel com 40 acomodações, clube privado para até 500 associados e dez vilas residenciais. A ilha fica a cerca de 700 metros da costa.
O imóvel foi adquirido em 2022 pelo Resid Club & Hotels, que dividiu o desenvolvimento em cinco etapas. Duas já foram concluídas. A primeira estrutura do novo projeto foi inaugurada com a abertura do clube. A previsão é que todo o empreendimento seja entregue até 2031.
A comercialização começou pelos títulos do clube. O espaço terá capacidade para 500 associados, mas as vendas estão sendo realizadas em lotes. O primeiro lote, com 150 títulos a R$ 150 mil cada, foi lançado em maio de 2025 e esgotou. Outros 30 títulos foram disponibilizados antes da inauguração.
Agora, um novo lote com 50 títulos está sendo comercializado por R$ 300 mil cada. O valor é o dobro do praticado na primeira rodada de vendas.
O clube será uma das estruturas do complexo, que também terá operação hoteleira. As 40 acomodações poderão ser reservadas pelo público em geral, sem a necessidade de aquisição de um título. Os associados terão prioridade nas reservas.
Além do hotel e do clube, o projeto prevê dez vilas residenciais destinadas a investidores. Os compradores serão proprietários das casas e poderão utilizá-las ou incluí-las no programa de locação administrado pela operação do hotel.
Sete das dez vilas já foram vendidas. A previsão é que as primeiras unidades sejam entregues no fim de 2027. O proprietário poderá manter a residência para uso próprio ou disponibilizá-la para locação.
Obras ficam concentradas na área do antigo Nas Rocas
O projeto foi planejado para concentrar as novas construções na área que já havia sido ocupada pelo Nas Rocas. Segundo informações do portal Metro Quadrado, a taxa de ocupação prevista é de aproximadamente 5% da Ilha Rasa.
O índice fica abaixo dos 6,02% registrados pelo antigo hotel. A área construída, porém, será maior. O projeto prevê um primeiro pavimento equivalente a até 30% da área do térreo, funcionando como mezanino.
A maior parte da ilha permanecerá sem novas construções. São 100,7 mil metros quadrados, correspondentes a 85% da área total, destinados à preservação. As estruturas do empreendimento ficarão concentradas principalmente no trecho onde funcionava o antigo hotel.
Os bangalôs que ainda permaneciam na área foram demolidos. Parte dos materiais retirados está sendo reaproveitada durante as obras. Resíduos de cimento e cerâmica são triturados para reutilização, enquanto tubulações de água e energia deixadas pelo antigo hotel estão sendo recuperadas.
Nas Rocas fechou em 2002
O Nas Rocas fez parte da rede hoteleira de Búzios nas décadas de 1980 e 1990, período em que o destino ampliou sua presença no turismo brasileiro e internacional.
O hotel encerrou as atividades em 2002. Desde então, a Ilha Rasa permaneceu sem uma nova operação hoteleira.
A reconstrução integra agora um projeto que reúne hospedagem, clube privado e residências. A previsão é que as diferentes etapas sejam entregues de forma gradual até 2031.
