A Gafisa concluiu a cessão do Hotel Praia Ipanema, localizado na Avenida Vieira Souto, em um dos endereços mais valorizados do Rio de Janeiro, para a gestora imobiliária Glória Participações. Avaliada em R$ 223 milhões, a operação encerra um imbróglio judicial envolvendo o empreendimento e representa mais uma etapa do processo de desinvestimento da construtora.
O valor da operação será destinado à quitação de dívidas, litígios judiciais e outros passivos relacionados ao projeto pelos quais a Gafisa é garantidora ou corresponsável. A transferência ocorreu após decisão judicial que determinou a adjudicação do ativo, avaliado em R$ 223,1 milhões segundo laudo pericial homologado pela Justiça.
Com a conclusão do negócio, a Gafisa encerra sua participação no empreendimento e avança no plano de redução de alavancagem. A companhia vem adotando uma estratégia de venda de ativos para reforçar sua posição financeira e concentrar esforços no segmento de imóveis de luxo.
A saída do Hotel Praia Ipanema também marca a conclusão de uma sequência de desinvestimentos da empresa no Rio de Janeiro. Além do antigo hotel, a Gafisa negociou os shoppings Fashion Mall e Guadalupe, em operações que fazem parte do movimento de reorganização de seu portfólio.
Novo projeto prevê hotel de ultraluxo
Com a transferência do imóvel, a Glória Participações pretende retomar os investimentos no endereço, que está fechado desde 2023. A gestora informou que avançará “com o projeto de revitalização” do empreendimento e prevê levar ao local uma operação hoteleira internacional de “ultraluxo”.
Em comunicado, a empresa destacou a localização estratégica e o histórico do imóvel na hotelaria carioca.
“Localizado em um dos endereços mais emblemáticos da orla carioca, o Praia Ipanema funcionou por 42 anos e faz parte da história da hotelaria da cidade. O projeto da Glória busca preservar essa vocação e, ao mesmo tempo, preparar o imóvel para um novo ciclo, alinhado aos mais elevados padrões internacionais de hospitalidade”, afirmou a gestora.
Ainda não foram divulgados o nome da futura bandeira internacional, o cronograma para o início das obras ou a data prevista para a reabertura do hotel.
O empreendimento funcionou durante 42 anos e se tornou parte da oferta hoteleira tradicional de Ipanema. A retomada do imóvel ocorre em um momento de expansão da atividade turística no Rio, aumentando a relevância da requalificação de ativos hoteleiros localizados em áreas estratégicas da cidade.
Ativo entrou no portfólio da Gafisa em 2022
A Gafisa assumiu o prédio em 2022, após adquirir a construtora Bait em uma transação de R$ 180 milhões. O hotel, entretanto, deixou de operar no ano seguinte e permaneceu fechado desde então.
O período de inatividade chamou atenção inclusive do poder público. No fim de 2025, o então prefeito do Rio, Eduardo Paes, criticou publicamente a situação do Praia Ipanema e do antigo Hotel InterContinental, em São Conrado.
Segundo Paes, os dois imóveis estavam “degradando o ambiente urbano em áreas nobres da cidade” e dificultando a entrada de novos investidores interessados em ampliar a oferta hoteleira carioca.
A transferência para a Glória Participações abre, portanto, a perspectiva de recuperação de um empreendimento que permanece fechado há cerca de três anos e que ocupa uma posição estratégica na orla de Ipanema.
Venda ajuda Gafisa a reduzir endividamento
A operação também está diretamente relacionada ao momento financeiro enfrentado pela Gafisa. A companhia atravessa um período de forte pressão sobre suas contas, marcado por disputas entre acionistas e credores e pela adoção de medidas para reduzir o nível de endividamento.
No primeiro trimestre de 2026, a construtora registrou prejuízo líquido de R$ 45,6 milhões, revertendo o lucro de R$ 21,1 milhões obtido no mesmo período de 2025. A receita operacional líquida caiu quase 56%, para R$ 99,9 milhões, enquanto as vendas brutas recuaram cerca de 90%, para R$ 23,9 milhões.
No fim de março, a dívida total da companhia somava R$ 1,622 bilhão, permanecendo praticamente estável em relação ao trimestre anterior. A Gafisa informou que esperava reduzir o endividamento nos meses seguintes por meio do aumento de capital e de outras estratégias de amortização.
Ao comunicar a conclusão da operação do Praia Ipanema, a empresa reforçou que seu plano de negócios “tem entre os seus objetivos a redução da alavancagem (endividamento) e um dos caminhos poderia ser a potencial alienação deste ativo”.
A companhia também afirmou que o valor considerado na cessão “supera substancialmente” as propostas que vinha recebendo pelo empreendimento. Na avaliação da Gafisa, a solução permite deixar o ativo sem a necessidade de contrair novos financiamentos para viabilizar investimentos na incorporação e na construção do projeto.
Segundo a empresa, o montante da operação foi direcionado para a “baixa imediata de litígios judiciais e de passivos relacionados ao projeto dos quais a Gafisa é garantidora ou corresponsável”.
A operação, portanto, representa não apenas a mudança de controle de um dos endereços hoteleiros mais conhecidos de Ipanema, mas também uma forma de a Gafisa reduzir sua exposição a um ativo que exigiria novos aportes para voltar a operar.
Com a conclusão da transferência, o próximo capítulo do Praia Ipanema passa a depender dos planos da Glória Participações, que pretende transformar o imóvel novamente em um empreendimento hoteleiro, desta vez com posicionamento internacional de alto padrão.
