O crescimento da locação por temporada continua influenciando o mercado imobiliário brasileiro. Dados divulgados pela Airbnb mostram que o Brasil registrou aumento superior a 20% no número de noites reservadas pelo terceiro trimestre consecutivo, desempenho que coloca o país entre os três principais mercados de expansão global da plataforma, ao lado de Japão e Índia.
O levantamento, referente aos resultados do primeiro trimestre de 2026 do Airbnb, também aponta que o número de novos usuários brasileiros que realizaram a primeira reserva cresceu 22% em relação ao mesmo período do ano anterior. O avanço acompanha a recuperação do turismo doméstico e internacional, além da consolidação do aluguel de curta temporada como alternativa de hospedagem em diferentes perfis de viagem.
O cenário também começa a refletir diretamente no mercado imobiliário. Em diversas cidades brasileiras, investidores passaram a direcionar recursos para apartamentos compactos, principalmente studios localizados em regiões com forte atividade econômica, turística ou universitária. O objetivo é aproveitar a demanda crescente por imóveis destinados à locação de curta duração.
Itajaí aparece entre os destaques do mercado
Entre os municípios que chamam a atenção está Itajaí, no litoral norte de Santa Catarina. A cidade reúne características que favorecem esse tipo de investimento, como movimentação turística durante boa parte do ano, presença do setor portuário, atividades ligadas à logística, indústria, comércio, náutica e instituições de ensino superior.
Segundo dados do Índice FipeZap, o município já registra valor médio superior a R$ 13 mil por metro quadrado, reflexo da valorização imobiliária observada nos últimos anos.
Outro indicador reforça esse movimento. Levantamento da plataforma MySide posiciona Itajaí na quarta colocação entre as melhores cidades brasileiras para investimentos em aluguel de curta duração. O estudo estima rendimento médio anual de 15,5% para esse tipo de operação, considerando custos com mobília, manutenção, taxas cobradas pelas plataformas e despesas relacionadas aos hóspedes.
Para especialistas do setor, a combinação entre economia diversificada e fluxo constante de visitantes reduz a dependência da sazonalidade típica de destinos exclusivamente turísticos.
Charles Kan, CEO da Construtora CK, afirma que o perfil econômico do município amplia as oportunidades para investidores.
“Itajaí tem características singulares. A cidade combina turismo, economia forte com porto, logística, náutica e universidades, além de uma demanda recorrente ao longo do ano. Para o investidor, os studios entram como uma alternativa com ticket médio mais acessível e estrutura pensada para rentabilização, especialmente quando estão em bairros estratégicos e contam com serviços conectados à conveniência
Studios concentram maior interesse dos investidores em Airbnb
O crescimento da procura por apartamentos compactos também acompanha uma tendência observada no mercado de locação residencial.
De acordo com o Índice FipeZap, o valor médio anunciado dos aluguéis residenciais chegou a R$ 53,35 por metro quadrado em maio de 2026, acumulando alta de 8,68% nos últimos 12 meses.
Entre todas as tipologias avaliadas, os imóveis com um dormitório apresentaram o maior preço médio de locação, alcançando R$ 71,24 por metro quadrado. O desempenho supera os valores registrados por apartamentos de dois, três e quatro dormitórios.
Para investidores, esse comportamento indica que unidades menores podem oferecer maior potencial de retorno, principalmente quando estão inseridas em regiões de alta circulação de pessoas e próximas de centros comerciais, universidades ou polos corporativos.
Além da metragem reduzida, empreendimentos que oferecem espaços compartilhados e serviços adicionais vêm ganhando espaço nesse segmento. Coworkings, lavanderias coletivas, minimercados, academias, bicicletários, lockers para encomendas e áreas de convivência aparecem entre os diferenciais mais procurados por hóspedes e moradores temporários.
Mercado acompanha mudanças no perfil da hospedagem
O crescimento da Airbnb acompanha uma transformação observada no comportamento dos viajantes. O aluguel de temporada deixou de atender apenas turistas em férias e passou a receber profissionais em viagens de trabalho, estudantes, famílias em mudança temporária e pessoas que permanecem períodos mais longos nas cidades.
Essa diversificação da demanda ampliou o interesse por imóveis mobiliados e prontos para ocupação imediata, especialmente em centros urbanos que mantêm fluxo constante de visitantes durante todo o ano.
Para incorporadoras, esse cenário também influencia o desenvolvimento de novos empreendimentos voltados ao perfil do investidor que pretende gerar renda com locações de curta duração.
Brasil mantém ritmo de expansão
O desempenho apresentado pela Airbnb reforça a importância crescente do Brasil dentro da estratégia global da plataforma. O país permanece entre os mercados de maior expansão e acompanha uma tendência de fortalecimento das hospedagens alternativas, movimento que também influencia decisões de investimento no setor imobiliário.
