A Four Seasons prepara seu retorno à capital paulista com um empreendimento de aproximadamente R$ 1 bilhão, que reunirá hotel, residências privadas e serviços de hospitalidade de alto padrão. O projeto será desenvolvido em parceria com os grupos Iguatemi e Catuaí, em uma área nobre do Itaim Bibi, próximo à avenida Faria Lima, e tem inauguração prevista para o fim de 2030.
O empreendimento ocupará um terreno de 3,6 mil metros quadrados, entre as ruas Amauri e Jerônimo da Veiga, e contará com 104 acomodações hoteleiras e 35 unidades residenciais. Os apartamentos terão até 290 metros quadrados e serão integrados à estrutura de serviços da rede canadense, permitindo que os moradores tenham acesso a facilidades tradicionalmente oferecidas aos hóspedes de hotéis de luxo.
A proposta inclui ainda três restaurantes, bar, spa, piscina e academia. A arquitetura será assinada pelo britânico David Chipperfield, vencedor do Prêmio Pritzker de 2023, uma das principais distinções internacionais do setor.
A localização foi escolhida estrategicamente para atender a diferentes perfis de demanda. Situado nas proximidades da Faria Lima, um dos principais centros financeiros e empresariais do País, o endereço reúne escritórios, sedes corporativas, restaurantes e empreendimentos residenciais de alto padrão. A expectativa é atrair tanto viajantes corporativos quanto turistas de lazer e compradores interessados em imóveis associados a uma marca internacional de hospitalidade.
Iguatemi estreia na hotelaria
A participação no projeto marca a entrada do Grupo Iguatemi no segmento hoteleiro, ampliando sua atuação para além dos shopping centers. A companhia, tradicionalmente associada ao mercado imobiliário de luxo e ao varejo voltado ao público de alta renda, passa a explorar também oportunidades relacionadas à hospedagem, gastronomia e prestação de serviços.
Na estrutura societária do empreendimento, o grupo Catuaí será o controlador, com participação de 56%, enquanto a Iguatemi deterá os 44% restantes.
A iniciativa representa uma diversificação dos negócios da Iguatemi e aproxima a companhia de um modelo que já vem sendo explorado por outros grupos do mercado imobiliário brasileiro, como a JHSF, que integra shopping centers, empreendimentos residenciais, gastronomia e hotelaria de luxo em seu portfólio.
Outro destaque do projeto é o conceito de branded residences, modelo que combina unidades residenciais com a chancela e os serviços de uma rede hoteleira internacional. Nesse formato, os proprietários podem contar com facilidades como concierge, governança, alimentação e atendimento personalizado, incorporando à experiência de moradia uma estrutura de hospitalidade.
Além de agregar serviços ao cotidiano dos moradores, a associação com uma bandeira reconhecida internacionalmente funciona como diferencial comercial para os imóveis, especialmente no mercado de alto padrão.
Segunda operação da Four Seasons em São Paulo
O novo empreendimento marca a segunda tentativa da Four Seasons de estabelecer uma operação na capital paulista. A rede estreou no mercado brasileiro em 2018, com um hotel na região do Morumbi, desenvolvido em parceria com o grupo Cornélio Brennand.
A unidade, no entanto, encerrou suas atividades em 2020, durante a pandemia de Covid-19. Posteriormente, o empreendimento passou a operar sob a bandeira JW Marriott.
Desta vez, o retorno acontece por meio de um projeto de uso misto, que combina hospedagem e residências privadas. O formato permite diversificar as fontes de receita e ampliar a presença da marca no mercado imobiliário, associando sua operação hoteleira a ativos residenciais de longo prazo.
A nova investida em São Paulo faz parte de um movimento mais amplo de retomada da presença da Four Seasons no Brasil. A companhia também prepara sua chegada ao Rio de Janeiro, onde assumirá a operação do antigo Marina Palace, no Leblon. Localizado à beira-mar, o hotel tem reabertura prevista para 2029.
Os dois projetos posicionam a rede em mercados complementares. Enquanto São Paulo oferece oportunidades relacionadas ao turismo corporativo e às viagens de negócios, o Rio de Janeiro concentra o apelo do turismo de lazer e da hospedagem de alto padrão.
A associação com parceiros locais e uma marca de alcance global também deve ampliar a exposição comercial dos empreendimentos, conectando-os à rede internacional de clientes e aos canais de distribuição da Four Seasons. Com investimento estimado em R$ 1 bilhão e entrega prevista apenas para o fim de 2030, o projeto do Itaim Bibi representa uma aposta de longo prazo na combinação entre hotelaria de luxo e mercado imobiliário residencial.
*Com informações de Forbes Brasil.
