A Aena lançou quatro editais para atrair investidores interessados na construção e operação de hotéis nos aeroportos de Recife (PE), Maceió (AL), João Pessoa (PB) e Aracaju (SE). Os projetos somam pelo menos R$ 151 milhões em investimentos previstos, abrangem aproximadamente 20 mil metros quadrados e têm potencial para oferecer ao menos 651 apartamentos hoteleiros.
Os contratos de cessão das áreas poderão chegar a 60 anos, conforme as aprovações regulatórias. A iniciativa faz parte da estratégia da concessionária de ampliar as atividades comerciais e desenvolver áreas disponíveis no entorno dos aeroportos que administra no Nordeste.
Segundo a Aena, os empreendimentos poderão explorar outras fontes de receita além da hospedagem, como restaurantes, cafés, eventos, locação de espaços, estacionamento e serviços de conveniência.
“O crescimento desses mercados vai muito além dos meses de verão. A movimentação se mantém ao longo de todo o ano, sustentada pelo turismo, pelas viagens de negócios, pelos eventos e pela expansão da malha aérea. A hotelaria surge como uma extensão natural desse ecossistema, agregando conveniência aos passageiros e novas possibilidades de desenvolvimento nos aeroportos”, afirma Juan José Sánchez, diretor comercial da Aena Brasil.
Recife concentra maior investimento previsto
Entre os quatro aeroportos contemplados, Recife concentra o maior investimento mínimo, estimado em R$ 82 milhões. O projeto prevê uma área de 4.846 metros quadrados e referência mínima de 259 apartamentos, com classificação a partir da categoria Midscale.
Em Maceió, a área disponível é de 8.682 metros quadrados, a maior entre os quatro terminais. O investimento mínimo previsto é de R$ 30 milhões, com referência de 177 apartamentos e categoria Economy.
João Pessoa aparece com investimento mínimo de R$ 24 milhões, área de 5.415 metros quadrados e referência de 135 apartamentos. Em Aracaju, o projeto prevê R$ 15 milhões, em uma área de 1.190 metros quadrados, com referência de 80 apartamentos.
Aeroportos movimentaram mais de 16 milhões de passageiros
A abertura das concessões ocorre em um período de crescimento do fluxo de passageiros nos aeroportos administrados pela Aena no Nordeste. Juntos, os terminais de Recife, Maceió, João Pessoa e Aracaju movimentaram mais de 16 milhões de passageiros em 2025.
O Aeroporto do Recife liderou o movimento, com 9,94 milhões de passageiros. Na sequência aparecem Maceió, com 2,98 milhões, João Pessoa, com 1,89 milhão, e Aracaju, com 1,38 milhão.
Os dados do primeiro semestre de 2026 também indicam crescimento em comparação com o mesmo período do ano anterior. Recife registrou alta de 4,5%, Maceió avançou 8,4%, João Pessoa teve crescimento de 9,5% e Aracaju apresentou aumento de 5,4%.
A concessionária considera que o movimento ao longo do ano, incluindo viagens corporativas, eventos e turismo regional, amplia as possibilidades de ocupação dos empreendimentos. A proposta é atender não apenas turistas, mas também passageiros em conexão, tripulações e viajantes com voos em horários de menor oferta de serviços.
Projetos integram estratégia de cidade aeroportuária
Os editais fazem parte da estratégia de real estate da Aena, que busca ampliar as atividades econômicas nas áreas sob sua administração. A iniciativa segue o conceito de Airport City, modelo que prevê a integração de hotéis, comércio, serviços, logística e outras atividades ao ambiente aeroportuário.
Além da hospedagem, os empreendimentos poderão desenvolver atividades comerciais e de alimentação, ampliando as possibilidades de exploração econômica dos terrenos.
A categoria mínima exigida será Economy para os projetos de Maceió, João Pessoa e Aracaju. Em Recife, a exigência inicial será Midscale. Os investidores poderão apresentar propostas para hotéis de categorias superiores.
O cenário também acompanha a expansão dos projetos hoteleiros no Brasil. Segundo o Panorama da Hotelaria Brasileira 2026, elaborado pela HotelInvest e pelo Fórum de Operadores Hoteleiros do Brasil (FOHB), o país possui 178 hotéis em desenvolvimento, que representam aproximadamente 26 mil apartamentos e R$ 13,6 bilhões em investimentos previstos.
Aena investiu R$ 2 bilhões nos aeroportos do Nordeste
A abertura dos editais ocorre após um ciclo de investimentos da concessionária na infraestrutura aeroportuária da região. Nos últimos anos, a Aena destinou cerca de R$ 2 bilhões à modernização dos terminais que administra no Nordeste.
Os recursos foram aplicados na renovação dos terminais de passageiros, instalação de novas pontes de embarque, modernização das esteiras de bagagem e melhorias em elevadores, escadas rolantes e equipamentos de leitura de cartões de embarque. As intervenções também contemplaram pistas e pátios, além da ampliação da oferta comercial, com novas lojas, cafés, restaurantes e salas VIP.
